Ev almak için en uygun zaman

Millet olarak ev almayı, ev yatırımını sevdiğimiz bir gerçek. Peki ama ev ne zaman alınır? Ya da daha net soralım bu dönemde şu an ev alınır mı? Astrolojide ev alma zamanı diye aratıp, falcılara danışmayın. Emlak uzmanları ve ekonomistlerle konuşup ev almak için en iyi zamanı araştırdık.

İçindekiler Show

Ev alma zamanı mı 2021?
En uygun ev alma zamanı
Ev alma zamanımı 2021?
Hangi ay ev alınır?
Kredi ile ev almak mantıklı mı?
Yatırım için ev almak mantıklı mı?
Ev almak için en uygun zaman ne zamandır?

Yazı İçeriği

Ev alma zamanı mı 2021?
En uygun ev alma zamanı
- 1) Peşin parası olan için ev almak için en uygun zaman
- 2) Kredi çekerek ev alan için ev alma zamanı
Ev alma zamanımı 2021?

Ev alma zamanı mı 2021?

Ev fiyatını belirleyen bazı temel detaylar var.

Evin büyüklüğü, katı, mahallesi, içinin malzeme kalitesi, toplu taşımaya yakınlığı, tapusu olup olmadığı ve hatta güneş alıp almadığı gibi.

Ama evin değerini belirleyen bu kriterlerin dışında çok önemli ve daha büyük bir şey daha var: ekonomik durumu.

Ki konut alma zamanı mı sorusunu yanıtlayan da esasında bu.

Ekonomi iyiyse, potansiyel alıcı çok olduğu için ev fiyatları yükselecektir.

Merkez Bankası ekonomistleri şimdi ev alma zamanımı sorusuna yanıt veren harika bir araştırma yapmışlar. Bu araştırmaya göre konut kredisi faizleri 1 puan düşünce, kredi talebi 6 kattan fazla yüzde 6.6 artıyor.

Talepteki bu artışla da ev fiyatları otomatik yükseliyor.

Kredi faizi 1 puan düşünce, ev fiyatı 2.1 puan artıyor.

En uygun ev alma zamanı

Konut alma zamanı mı konusuna peşin parayla mı krediyle mi ev bakacağınıza göre bakalım:

1) Peşin parası olan için ev almak için en uygun zaman

Yukarıda konut kredisi faizleri düştükçe, ev fiyatlarının arttığını söyledik. Eğer cebinizdeki peşin parayla ev alacaksanız, en iyi ev alma zamanı konut faizlerinin yüksek olduğu vakitlerdir. Talep azaldığı için ev fiyatında pazarlık yapma şansınız artar.

2) Kredi çekerek ev alan için ev alma zamanı

Ev kredisi kullanacağım ev ne zaman alınmalı diyorsanız, faizler yüksek ama düşme beklentisi varken ev almak mantıklı olabilir.

Böylece, görece yüksek faizden borçlansanız da ev fiyatları artmamışken evinizi alırsınız. Sonrasında faizler düşerse, kredinizi yeniden yapılandırabilirsiniz.

Ev alma zamanımı 2021?

İyi güzel diyorsunuz da, şu an ev alma zamanı diye soranları da unutmadık.

2021 yılında konut kredisi faizleri önceki yıla göre yükselmiş durumda. Yükselen faiz, ev alma taleplerini azalttı. Ev pazarlığı için doğru zaman olabilir! 🙂

Ev almak yerine kirada oturmak mantıklı mı araştırmamızı da tavsiye ederiz.

Ev alma kararı zamanı bir yana, peki konut almak doğru yatırım kararı mı? Konut yatırımı mantıklı mı yazımıza göz atmanızı da öneririz.

Son olarak; ev mi arsa mı yatırımı konusunu da sizin için araştırdık.

Geleceği göremeyiz, ama elimizdeki bilgiyi kullanarak doğru bir karar verebiliriz.

Doğru zamanda yeni bir ev almak veya satmak, söylemekten daha zor görünüyor. Bu karaları verirken aslında baktığımız tek şey finansal durum, yani para var mı yok mu? Böyle büyük bütçeler söz konusu olduğunda daha iyi bir araştırma ile elde ettiğimiz bilgiye bakarak karar vermek en doğru karar olur. Sadece paraya bakarak kara vermeyin.

En doğru zaman için ekonomi ve gayrimenkul sektörü tahminleri size zaman için bir fikir verebilir. Bir ev almak veya satmak için zamanlamada dikkat etmemiz gereken bazı noktalar vardır.

Sadece bir gayrimenkul tipi ve bir satıcısı yok. Ulusal bir emlak piyasası mevcut ve her gün yüzlerce ev alınıp satılıyor. Günün her saati emlak piyasası ile ilgili haber akışı sürmekte ve artan, yükselen fiyatlar ile ilgili bilgi edinebilirsiniz.

Bulunduğunuz ilçe içinde bile emlak fiyatları çok fazla farklılık göstermektedir. Eğer ev almak veya satmak istiyorsanız ilk yapmanız gereken iş etrafınıza bakmak olmalı. Mümkün olduğunca çevrenizden bilgi toplayın. Bölgeyi iyi bilen bir emlak komisyoncusu ile iletişimde kalın ve piyasa ile ilgili güncel bilgi almaya özen gösterin.

Faiz Oranlarındaki Hareketlilikler

Çoğu kişi en almak için konut kredisine ihtiyaç duyarlar. Bu nedenle evinizi almak isteyen kişi için en iyi fırsat uzun vadeli faiz oranlarının en düşük olduğu zamandır. Şuan uzun vadeli konut kredileri için faiz oranları 1,10 – 1,20 arasında seyrediyor. Eğer bu oranlarda radikal bir düşüş yaşanıyorsa bu fırsatı kaçırmayın.

Ev almak isteyen birçok insan faiz oranları ve kolay kredi fırsatlarını yakından takip ederler. Bu fırsatlar ile karşılaştıklarında daha kolay satın alma gerçekleştirirler ve bir miktar daha fazla ödeme yapmayı kabullenirler.

Geleneksel olarak, bahar ayları konut satışlarının en fazla olduğu dönemdir. Enakliyat istatistikleri de gösteriyor ki insanlar daha çok mayıs ve haziran aylarında taşınmaktadır. Okul çağında çocuğu olan aileler genellikle okulların kapanması ile yeni bir adrese taşınmayı tercih ediyor. Dolayısı ile satın almalarını ya bahar aylarında yâda yaz aylarının başında gerçekleştirir.

Bahar aylarının yanı sıra yılsonunda da satın almalarda bir artış görülür. Yılsonu hedeflerini tutturmak isteyen inşaat firmaları yeni kampanyalar ile satışların artmasını sağlarlar.

Eşer satmak istediğiniz bir eviniz varsa daha az rekabetin olduğu zamanları tercih etmelisiniz. Yani bahar, yaz ve yılsonu gibi rekabetin yoğun olduğu dönemleri tercih etmeyin.

Artık her şey gibi konut fiyatları da elimizden düşürmediğimiz telefonlarımızda birçok emlak sitesinden kolayca istediğimiz bölgede satılacak bir ev bulabiliriz. Sizde emlak sitelerinin sunduğu fırsatları değerlendirerek daha kolay evinizi satabilirsiniz.

Ev almak yâda satmak sadece bir yatırım amacıyla gerçekleştirilmez. Birçok neden den dolayı evler satılıyor veya alınıyor. Ailevi sebeplerden dolayı veya işlerin iyi gitmemesi nedeni ile her gün birçok ev satılıyor. Acil nedenlerden satılan evleri bulmanız durumunda 20%’ye varan oranlarda indirimli alabilirsiniz.

Mali kriz dönemlerinde veya döviz oranlarının aşırı yükseliş dönemlerinde birçok kişi konut alımını erteleyebiliyor.

Birçok nedenden dolayı ev satmak veya almak için sektörde fırsatlar mevcuttur. İyi araştırma ve yeterli zaman ile ev almak veya satmak için doğru zaman ve fırsatı görmek çok zor değil. İnternetten emlak sitelerini belli bir süre takip edin. Aynı zamanda yerel emlak pazarını bir emlak komisyoncusu ile beraber takip edip değerlendirin.

Hangi ay ev alınır?

Genel olarak konuşursak, sonbahar ve kış aylarında alıcılar daha az seçeneğe, ancak fiyatta daha fazla esnekliğe sahip olurlar. İlkbahar ve yaz aylarında ise alıcılar, daha fazla seçeneğe, ancak daha az pazarlık gücüne sahip olmaktadırlar. Kasım ayında daha iyi bir fiyata ev satın alma ihtimaliniz de yüksektir.

Kredi ile ev almak mantıklı mı?

Konut kredisi çekecekseniz kredi tutarının, ev bedelinin en fazla % 80'i olacak şekilde verileceğini bilmeniz gerekiyor. Yani 100 bin TL'lik bir ev için en fazla 80 bin TL kredi çekebilirsiniz. Bazı bankalar, geri kalan tutarı ihtiyaç kredilerinden tahsis ederek size bir teklif sunabilir.

Yatırım için ev almak mantıklı mı?

Genel olarak, gayrimenkul yatırımı, yatırımcısına düzenli bir nakit akışı (aylık kira geliri) sağlaması nedeniyle iyi bir yatırımdır. Ayrıca gayrimenkul yatırımcısı kira gelirini arttırmanın ve yatırımdan daha yüksek getiri elde etmenin yollarını da bulabilir.