Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir

Her birimiz, sabahtan akşama yoğun stres altında çalışıyoruz. Bu stresin dayandığı tek bir nokta var, o da daha iyi bir hayat sürmek… Daha iyi bir hayat demek, birçoğumuz için mülkiyet sahibi olmak anlamına geliyor. Mülkiyet sahibi olma aşamasında da kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında fark karşımıza çıkıyor ve genelde bu fark, potansiyel alıcıları zor durumda bırakabiliyor. Kafaları karışan, hangisinin daha iyi olduğunun ayrımına varamayan alıcılar, ileride sorunlar yaşayabiliyor. Bu sebeple kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında fark ne ise onun iyi anlaşılması önemlidir. Biz de bu yazımızda, tam anlamıyla kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farkın ne olduğunu anlatacağız.

Kat irtifakı

Aradaki ayrımı anlayabilmek için öncelikle “Kat irtifakı nedir?” konusunun netliğe kavuşturulması gerekir. Bir arsa üzerine yapılacak inşaattaki mülkiyet hakkını ifade eden kat irtifakı, aynı zamanda inşaatına başlanmış projeleri de kapsar. Yani daha kısa bir şekilde tanımlamak gerekirse kat irtifakı, arsa üzerine düşen daire tapusudur. Satın alımı yapacak kişi, banka kredisine başvuru yapacaksa, kat irtifakına ihtiyaç duyar, çünkü bankalar bu konuda çok nettir. Konut kredisi verecek banka, kat irtifakını zorunlu tutar ve aksi durumda kredi vermez. Kat irtifakı tapusu sahibi olacak kişiler için en önemli ayrım, yapılan anlaşmanın resmiyet kazanmasıdır. Müteahhit binanın tüm özelliklerini bu tapuda belirtirken, daire satın alacak kişi de ödeme ile ilgili detaylara yer verir.

Kat mülkiyeti

Kat mülkiyeti açıklamasında öncelikle belirtilmesi gereken bir nokta var. Konut başlığı geçen yapılar için geçerli olmayan kat mülkiyeti; daire, kat, depo, mağaza gibi yapının bağımsız bölümlerini kapsar. Bu tapunun alınması için binanın inşa edilmesi ve “Yapı kullanım belgesi” olarak da anılan iskân belgesine sahip olunması gerekir. Kat mülkiyetine sahip olmayanların, sonrasında sorun yaşama riskleri vardır, çünkü kendileri için elektrik, su gibi abonelikleri yapamaz. Kat mülkiyetine sahip olabilmek için en önemli koşul, yapının inşaatının tamamlanmasıdır. Diğer yandan bahsedilen bölümlerin mutlaka bağımsız olması ve ana yapının da kâgir olması gerekir.

Kat irtifakı nasıl kurulur?

İnşaatına başlanmamış ya da yeni başlanmış mülkiyetlerde hak sahibi olabilmek için “Kat irtifakı nasıl kurulur?” kısmını iyi çözümlemek gerekir. Kar irtifakı tapusu için öncelikle tapu kadastro dairelerine başvurulmalıdır. Kat İrtifakı Kanunu’na göre başvuru yaparken düzenlenen proje ile birlikte yönetim planı mutlaka tapu dairesine verilmelidir. Diğer yandan ilgili 12. madde uyarınca kat irtifakı kurmak için gerekli diğer belgeler aşağıdaki gibidir:

• Dilekçe
• Vaziyet planı
• Yönetim planı
• Liste
• Tapı senedi
• Nüfus cüzdanı ve vergi numarası

Kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl çevrilir?

Tüm prosedürleri yerine getirdikten sonra “Kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl çevrilir?” adımına geldiyseniz, önemli bir hatırlatma yapmak isteriz. Bu geçişi yalnızca müteahhitler, gerçekleştirebiliyor. Daire sahipleri ne yazık ki bu sorumluluğu alamıyor. Bunun müteahhittin öncelikle belediyeye iskân ruhsatı için başvuru yapması gerekir. Ardından iş belediyeye geçer ve belediye, yapının mesken statüsüne geçmesi için bir dilekçe yazar. Sonra kar irtifakı tapusu sahibi kişi, bu dilekçe ile tapu kadastroya başvuruda bulunur ve gerekli masraflar ödendikten sonra kat mülkiyeti sahibi olunur.

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark

Özetlemek gerekirse kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark şu şekilde anlatılabilir: İnşaatı bitmeyen bir yapı üzerine kurulan hak kat irtifakı iken; kat mülkiyeti iskân belgesi alınan ve inşaatı tamamlamış yapılar olarak tanımlanabilir. Yani aslıda kat irtifakı, kat mülkiyetine geçmeden bir önceki adımdır. İnşaat tamamlandığı zaman kat mülkiyetine geçilmesi gerekir.

Bir ev satın alacak olan bireyler birçok kavram ile karşı karşıya kalabilirler. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti de bu süreç içerisinde karşılaşılan kavramlar arasında yer alır. Peki Kat İrtifakı Nedir? Kat Mülkiyeti Nedir? Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir? Şimdi sık sık birbirine karıştırılan kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını detaylı bir şekilde ele alalım.

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı bir tapu çeşididir ve henüz tamamlanmamış bir inşaatta hak sahiplerinin paylarını belirtmek üzere çıkarılır. Bir arsa üzerinde yükselecek olan inşaata yönelik mülkiyet hakkı kısaca kat irtifakı olarak ifade edilir. İnşaat süreci devam eden yerleşim projeleri de kat irtifakı kapsamındadır.

Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?

İnşaat süreci devam eden bir projede hak sahibi olmak için kat irtifakı kurulur. Kat irtifakı kurulabilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınacak bir belgeye ihtiyaç vardır. Kat irtifakı kurulması belli şartlara bağlıdır. Bu şartları maddeler halinde şöyle sıralamak mümkündür;

• Yapının bölümleri birbirinden bağımsız olmalıdır.
• Kat irtifakı kurulabilmesi için maliklerin tamamının onayı gereklidir.
• Malik sayısınca senet veya istem belgesinin hazırlanması gerekmektedir.
• Kat irtifakı, yapının tamamını kapsayacak şekilde kurulmalıdır.
• Kat irtifakı alınacak yapının inşaatı tamamlanmamış olmalıdır.

Kat İrtifakı Kurulma Sürecinde Hangi Evraklar Gerekir?

• Vergi numarası
• Tapu ve nüfus senedi
• Vaziyet planı
• Dilekçe
• Yönetim planı
• Liste
• Tapu ve nüfus senedi

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat irtifakının tersine hak sahiplerinin tamamlanmış bir yapıdaki haklarını resmiyete döken belge, kat mülkiyeti olarak adlandırılır.

Kat Mülkiyeti Şartları Nelerdir?

Bir tapunun kat mülkiyeti tapusu alabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bunların başında da iskâna, diğer bir ifadeyle yapı kullanım sahip belgesine sahip olmak gelir. Kat mülkiyeti alınabilmesinin en önemli şartı inşaatın tamamlanmış olmasıdır, çünkü inşaatı tamamlanmamış yapılar için iskân çıkarılamaz. Kat mülkiyeti için aranan bir başka şart ise taşınmazın bağımsız olmasıdır.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?

Kat irtifakı da kat mülkiyeti de mülkiyet hakkını belirtmesine rağmen birbirinden farklı kavramlardır. Şimdi bu iki kavram arasındaki farkları inceleyelim…

Bu iki tapu da resmi olarak kabul görür fakat hak sahibine verdiği mülkiyet hakkının türleri farklıdır. Kat irtifakında tapu cinsi “arsa” olarak ifade edilir ve alacağınız gayrimenkul doğrultusunda arsa üzerinden belirli bir alan, pay olarak size verilir. Kat mülkiyetine geçiş yapıldığında ise tapu cinsi “bina” olarak yenilenir. Bir projenin onaylanması, kat irtifakı anlamına gelirken, sahip olduğunuz daire ya da dükkânın projeye uygun bir şekilde inşa edildiğini belirten belge kat mülkiyetidir. Bu durumda kat mülkiyetinin olmaması, güvenlik konusunda problem yaratacak durumlarla karşılaşabileceğinizi gösterir.

Kat İrtifakı Olan Daire Alınır mı?

Kat irtifak tapusu olan bir konutu satın almak isteyen bireylerin aklına gelen “Kat irtifakı olan daire alınır mı?” sorusunu da yanıtlayalım. Bankalar kat irtifakı olan bir daire için konut kredisi verme konusunda çekimser yaklaşırlar ve bu konutlar için bazı kriterler ortaya koyarlar. Kat mülkiyet tapusu olan yapılar için yaş, güvenlik gibi belirli unsurlarda başarı sağlayan dairelere kredi çıkarılabilir. Projesi başlamış olan ancak iskân belgesine sahip olmayan bir konutu satın almak istiyorsanız bu konuda dikkatli bir araştırma yapmalı ve güvenilir bir inşaat firmasından daire almalısınız.

Kat irtifakı mı daha iyi kat mülkiyeti mi?

Kat irtifakı tapusu olan ev alınır mı?

Kat irtifaklı tapu riski nedir?

Kat mülkiyeti yoksa ne olur?