Mülk sahibi olmanın hem bireysel bağlamda hem de aile fertlerinin refahı anlamında herkesin isteği olduğu söylenebilir. Taşınmazların getirdiği avantajlar gerek yaşam standartların yükselmesi gerekse maddi gelirin artması gibi birçok yarar sağlar. Mülkiyet sahibi olma sürecinde birtakım prosedürler bulunur ve bu süreç içerisinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları da önemli bir yer taşır. Show Kat İrtifakı Nedir, Nasıl Kurulur?Kat irtifakı meselesi özet olarak “arsa üzerinde başlanacak inşaata yönelik mülkiyet hakkı” olarak tanımlanır. Biçimsel anlamda bir tapu çeşidi olan kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir inşaatta hak sahiplerinin paylarını belirtmek ve göstermek amacı ile hazırlanır. İnşaat halinde olan yerleşim projeleri de sözü edilen bu kat irtifakı çerçevesinde ele alınır. İnşaat halindeki bir proje üzerinde hak ve söz sahibi olabilmek, hukuki anlamda bağlanabilirliğe ulaşabilmek için kurulacak kat irtifakı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınacak bir belge ile kurulur. Kat irtifakı tapusu için yapılacak başvurularda dilekçe, vaziyet planı, yönetim planı, liste, tapu senedi ve nüfus cüzdanı, vergi numarası gibi belgeler istenir. Kat mülkiyeti tapusuna sahip olmak için ilk olarak iskân belgesine sahip olunması gerekir. İskân belgesi, yapı kullanım belgesi olarak da adlandırılabilir. Daire, depo, mağaza ya da kat gibi bağımsız bölgeler için alınan kat mülkiyeti, tamamlanmış bir inşaat olmasını da gerekli kılar. Kat mülkiyetinin alınacağı taşınmazın bağımsız olması, bu belge türü için zorunluluk taşıyan bir başka faktördür. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki FarklarTapu türleri arasında arsa tapusu, kat irtifakı tapusu ve kat mülkiyeti tapusu şeklinde bir ayrıma gidildiğinde kat irtifakı tapusunun bir ara form olduğu görülür. Arsa tapusunda bir inşaat bulunmaz. Kat irtifakı tapusu için inşaatın başlaması ancak tamamlanmaması gerekir. Kat mülkiyeti tapusunda da tamamlanmış bir inşaat söz konusudur. Kısaca; inşaat boyunca geçerli olan kat irtifakı, geçici bir süreliğine alınacak belgedir. İnşaat sırasında alınan kat irtifakı, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilir. Ancak bu çevrim işleminde kat sahipleri değil; müteahhitler görev alır. Müteahhitlerin belediyeye iskân ruhsatı başvurusu yapması sonucu bir dilekçe verilir ve kat sahibi, bu dilekçe ile birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvuruda bulunur. Bazı prosedürler sonucu kat mülkiyeti tapusu elde edilir. Kat İrtifakı, Kat Mülkiyeti ve DASKDeprem ve depremin beraberinde getirdiği tsunami, yer kayması, yangın ve infilak gibi afetlerin direkt olarak neden olduğu maddi hasarları nakit olarak karşılayan DASK, devlet tarafından yapılan kanuni düzenlemeler sonucu zorunlu olarak kabul edilmiş bir sigorta türü olarak tanımlanır. Poliçede belirtilen limit doğrultusunda yapılan ödemeler, oluşan hasarı karşılama durumunda mülk sahibi için bir teminat niteliğindedir. DASK yalnızca kat mülkiyeti sahipleri için değil; kat irtifakı sahipleri için de zorunlu hale getirilmiş bir düzenlemedir. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu altında açıkça ifade edildiği üzere tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binaların yanı sıra kat irtifakı tesis edilmiş binalar, tapuda henüz cins tashihi yapılmamış ve tapu kütüğünde vasfı “arsa vs.” olarak görünen binalar ve tapu tahsisi henüz yapılmamış kooperatif evleri için de zorunludur. DASK ödemelerinde sunulan ayrıcalıklar, taksitli ya da peşin ödeme gibi imkanlar ve çeşitli indirimler, zorunlu deprem sigortasının yapılmasını kolaylaştıran faktörler arasında yer alır. DASK, evinizin teminatı konusunda oldukça önemlidir. DASK Fiyatını Öğren! Benzer Başlıklar:
Yakın zamanda ev aldım. Evin iskanı var daire de oturan da var. Fakat tapuda kat irtifakı yazıyor. Bu normal midir? Evi kiraya vereceğim. Abonelikler için sıkıntı teşkil eder mi? Ne yapmam gerekir. Bilgisi olan arkadaşlar yardımcı olursa sevinirim.
Hiçbir sıkıntı olmaz. İstanbul'da evların yüzde 70'i aynı durumdadır. Yeni yapılarda falan artık kat mülkiyeti yazıyor. İsterseniz alınabilir de ama prosedürü belediyeden öğrenmeniz lazım. Aboneliklerde falan hiçbir sıkıntı olmaz. Son düzenleyen: Moderatör:
28 Mayıs 2020
Hiçbir sıkıntı olmaz. İstanbul'da evların yüzde 70'i aynı durumdadır. Yeni yapılarda falan artık kat mülkiyeti yazıyor. İsterseniz alınabilir de ama prosedürü belediyeden öğrenmeniz lazım. Aboneliklerde falan hiçbir sıkıntı olmaz. Hocam cevabınız için
teşekkür ederim. Bir de bu genel iskanın orijinali olmuyor değil mi? Fotokopisi yeterli her yerde. Ben yine de basvuracağım. Sonuçta iskanlı bir bina. Cezası falan var mı bu durumun hocam. Ayrıca iskan alınmış daha önceden tapu neden güncellememiş ki anlamış değilim. Son düzenleyen: Moderatör:
28 Mayıs 2020
Hocam cevabınız için teşekkür ederim. Bir de bu genel iskanın orjinali olmuyor değil mi. Fotokopisi yeterli her yerde. Ben yine de basvuracağım. Sonuçta iskanlı bir bina. Cezası felan var mı bu durumun hocam. Ayrıca iskan alınmış daha önceden tapu neden güncellememiş ki anlamış
değilim. Hocam daha önce iki tane ev aldım ikiside bahsettiğiniz gibiydi. Hiçbir sorun olmadı zaten aralarında abes bir fark yok. çevremde daha önce kat mülkiyetine de başvuran açıkçası görmedim.
Siz kat irtifaklı mı kullanıyorsunuz hocam. İskan ve tapu harici mütahidden alınacak başka bir belge var mıdır hocam?
Ben sıfır almadım üstad. Ama kat irtifaklı tapunun herhangi bir sorun teşkil etmediğini ve çoğu evin zaten bu şekilde olduğunu biliyorum. İsterseniz içiniz rahat değilse belediyeye gidin orda zaten gerekli bilgileri veriyorlar. Ama size söyleyebileceğim kat irtifaklı sorun değil benim 15 yıldır iki evde öyle. Ne faturalarda nede başka bişeyde herhangi bir sorun olmaz. Bankalarda da kredi
çıkar hatta bu tapulara.
Çok teşekkürler hocam. İçimi rahatlattınız.
Çok teşekkürler hocam. İçimi rahatlattınız. Önemli olan arsa tapulu olmasın. O biraz sıkıntı zaten ona da bankalar felan çoğu kredi çıkarmıyor.
Arsa tapulu derken hocam. Tapuda yukarda nitelik olarak arsa yazıyor alt tarafta kat irtifakı işaretlenmiş ve niteliği mesken yazıyor. Yan tarafta kat no ve bağımsız bina no yazıyor. Kat irtifaklı tapu iskanlı mıdır?İnşaat sektöründe sıklıkla kullanılan kavramlardan olan kat irtifakı, yapı proje inşaatının başlangıcından iskan belgesi alımına kadar geçerli bir tapudur. İskan ise bir binanın tamamlandığını gösteren, aynı zamanda kullanıma ve oturmaya izni olduğunu kanıtlayan bir belgedir.
Bir evin iskanı olup olmadığı nasıl anlaşılır?Gayrimenkulün niteliği, tapu belgesi üzerinde yazılı olan kısımlarda işaretli. Burada 'kat mülkiyeti' ibaresinin vurgulanmış olması söz konusu yapının iskân iznine sahip olduğu anlamına gelir.
Iskanı alınmış tapuda ne yazar?İnşaat 'resmen' tamamlanmamışsa yani iskanı alınmamışsa tapuda kat irtifakı, iskan alındıysa kat mülkiyeti yazıyor.
Tapuda kat irtifakı yazıyor ne demek?Kat irtifakı meselesi özet olarak “arsa üzerinde başlanacak inşaata yönelik mülkiyet hakkı” olarak tanımlanır. Biçimsel anlamda bir tapu çeşidi olan kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir inşaatta hak sahiplerinin paylarını belirtmek ve göstermek amacı ile hazırlanır.
|
Kat irtifakı olan dairenin iskanı var mıdır
İlgili Mesajlar
Telif hakkı © 2024 muatrau Inc.
